상가 임대차 계약을 앞두고 있다면, 반드시 ‘권리금 계약서’의 중요성을 인지해야 합니다. 권리금 거래는 고액이 오가는 만큼, 불완전한 계약으로 인한 분쟁 가능성이 매우 높습니다.
이번 포스팅에서는 권리금 계약서의 필요성과 작성 항목, 그리고 JB행정사사무소의 전문 대행 서비스를 통해 어떻게 안전하게 계약을 체결할 수 있는지를 안내드립니다.
권리금 계약, 반드시 서면으로 명확히 작성해야 합니다
권리금은 기존 임차인이 구축한 영업 기반, 상권 가치, 고객 확보력 등의 무형 자산에 대한 경제적 대가입니다. 이러한 권리금은 임대차 계약과는 별개로 다루어져야 하며, 법적 보호를 위해 별도의 계약서로 문서화되어야 합니다. 구두로만 체결된 권리금 계약은 법적 효력을 인정받기 어려우며, 특히 분쟁 발생 시 증거로 인정되기 힘듭니다.
권리금 거래는 수천만 원에서 수억 원까지 이르기 때문에, 계약서 작성은 필수적입니다.
실제로 발생하는 분쟁 대부분이 ‘계약서 미작성’ 또는 ‘기재 누락’에서 시작된다는 점을 반드시 인식하셔야 합니다.
권리금 계약서 작성은 공인중개사가 아닌 행정사의 업무입니다
공인중개사는 부동산 중개 업무에 특화된 자격으로, 매매나 임대차 계약서 작성은 가능하지만 권리금 계약서 작성은 법적으로 제한됩니다.
법령상 문서작성 대행 권한은 행정사에게 있으며, 권리금 계약서는 상행위에 해당하는 별도의 법률 행위로 분류됩니다. 공인중개사가 권리금 계약서를 작성하고 대가를 받는 행위는 위법 소지가 있으므로, 반드시 행정사의 대행을 받아야 합니다.
JB행정사사무소는 행정사와 공인중개사 자격을 모두 보유한 전문가가 계약서를 직접 작성하며, 법적 안전성을 최우선으로 고려합니다.
정확한 권리금 계약서에 포함되어야 할 핵심 항목
권리금 계약서에는 다음과 같은 필수 항목들이 포함되어야 하며, 항목 누락 시 법적 보호에 취약해질 수 있습니다.
1. 계약 당사자 정보 (양도인/양수인 인적 사항)
2. 권리금 금액, 지급 시기 및 방식
3. 상가의 위치, 면적, 용도
4. 계약 해제 조건 및 권리금 반환 규정
5. 임대인의 사전 동의 여부
6. 시설 목록 및 사진, 영상 등의 증거자료
7. 인허가 문제, 근저당, 경매 발생 시 처리 방안
계약서 내용은 상황별 맞춤으로 구성되어야 하며, 단순한 인터넷 서식으로는 리스크를 커버하기 어렵습니다.
임대인의 사전 동의는 절대 생략해서는 안 됩니다
권리금 계약은 새로운 임차인의 입주를 전제로 하며, 임대인의 동의가 없는 경우 실제로 계약이 무효화될 수 있습니다. 따라서 계약서 체결 전 반드시 임대인으로부터 서면 동의를 확보해 두어야 향후 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.
권리금 계약 체결 전에 임대인의 서면 동의 여부를 확인하고, 그 내용을 계약서에 명확히 기재하는 것이 필수입니다.
서면 계약이 필요한 이유와 실제 분쟁 사례
“믿고 구두로 진행했다”는 이유로 권리금 반환을 받지 못하거나, 입주 자체가 무산되는 사례는 빈번하게 발생합니다. 권리금은 고액 거래이기 때문에, 단 한 줄의 계약서라도 반드시 서면으로 작성해두는 것이 경제적, 법적 리스크를 최소화하는 방법입니다.
특히 분쟁이 발생했을 때 증거 없이 구두로만 합의된 내용은 법적 효력을 입증하기 어렵기 때문에 반드시 서면 계약이 요구됩니다.
JB행정사사무소의 권리금 계약서 작성 대행 서비스
저희 JB행정사사무소는 행정사 및 공인중개사 자격을 동시에 보유한 전문가가 직접 권리금 계약서를 작성해 드립니다.
1. 계약 당사자 상황에 맞춘 맞춤형 계약서 구성
2. 권리금 금액, 시설 범위, 인허가 위험 등 다양한 조건 반영
3. 사진 및 증거자료 수집 방법 안내
4. 임대인 동의 절차 및 서면 확보 전략 제시
5. 분쟁 가능성 최소화를 위한 문구 조정 및 설명
단순한 서식 제공이 아닌, 실제 계약 상황에 최적화된 문서로 고객님의 재산권을 보호합니다.
계약 전 전문가 검토는 선택이 아닌 필수입니다
상가 권리금 계약은 단순한 문서 작성이 아닌, 법적 보호를 위한 전략적 설계가 필요한 과정입니다. 사소한 항목 누락이 수천만 원의 피해로 이어질 수 있는 만큼, 전문가의 검토와 개입은 필수입니다.
JB행정사사무소는 권리금 계약에 특화된 경험과 전문성을 바탕으로, 정확하고 안전한 계약 체결을 도와드립니다. 문의는 언제든지 가능하며, 사전 상담을 통해 리스크를 미리 점검해 드립니다.
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