상가 계약을 준비 중이시라면 꼭 챙기셔야 할 게 있어요. 바로 ‘권리금 계약서’입니다!
단순한 임대차 계약서만으로는 내 소중한 권리금을 제대로 보호받기 어렵다는 거, 알고 계셨나요?
오늘은 권리금 계약서가 왜 중요한지, 어떤 항목이 포함되어야 하는지, 그리고 전문가에게 맡기면 어떤 점이 좋은지 하나하나 알려드릴게요!
📌 권리금 계약서, 왜 따로 작성해야 할까요?
권리금은 이전 임차인이 쌓아온 영업 기반과 입지, 단골 고객, 인테리어 등 무형의 가치를 인정받아 받는 비용이에요.
이건 단순한 월세 계약과는 완전히 다른 내용이라 별도의 계약서가 반드시 필요하답니다.
그렇지 않으면 추후 분쟁이 생겼을 때 ‘법적 보호’를 받기 어려울 수 있어요.
그만큼 정확하게, 꼼꼼하게 작성된 문서가 중요해요!
수천만 원에서 수억 원까지 오가는 권리금 계약, 절대 구두로만 하지 마세요!
❓ 공인중개사가 아닌 “행정사”에게 맡겨야 하는 이유
많은 분들이 “부동산 계약은 공인중개사가 다 해주는 거 아닌가요?”라고 물어보세요.
하지만 권리금 계약서는 ‘문서 작성’이 핵심인 만큼, 법적으로는 행정사가 작성할 수 있어요.
공인중개사는 부동산 매매나 임대차 중개가 전문이고, 권리금 계약서를 대신 작성해주는 것은 위법이 될 수 있습니다.
그래서 요즘은 중개사 사무소에서도 JB행정사사무소처럼 전문 행정사와 협업하는 경우가 많답니다.
내 권리를 안전하게 지키기 위해서는 꼭 ‘문서 작성 권한이 있는 전문가’에게 맡기세요!
📋 권리금 계약서에 꼭 들어가야 할 핵심 내용은?
✅ 계약 당사자 정보 (양도인/양수인 이름, 연락처 등)
✅ 권리금 금액과 지급 시기, 방식
✅ 상가의 위치, 면적, 용도
✅ 계약 해제 조건 및 권리금 반환 규정
✅ 임대인의 동의 여부
✅ 시설 목록 및 인수 내역 (사진, 영상 포함 가능)
✅ 향후 법적 리스크 발생 시 책임 구분
이런 항목들이 빠짐없이 들어가야만 혹시 모를 분쟁에서 내 권리를 확실히 주장할 수 있어요.
‼️ 서면 계약이 꼭 필요한 이유
“그냥 말로 약속했어요”, “믿고 진행했어요”라는 말… 안타깝지만 법적 보호를 받기 어렵습니다.
권리금은 수천만 원 이상이 오가는 중요한 자산이기 때문에 반드시 문서로, 명확하게 남겨야 합니다.
그래야 나중에 어떤 상황이 생겨도 당황하지 않고 대처할 수 있어요.
친구 사이, 가족 간 계약도 예외 없어요! 무조건 서면으로 남기세요.
🔎 계약 전 반드시 임대인 동의를 받아야 해요!
권리금 계약을 진행할 때, 임대인의 동의는 필수예요.
동의 없이 권리금을 주고받으면 나중에 새 임차인이 입주를 못 하는 상황이 생길 수도 있거든요.
그래서 계약 전에 꼭, 임대인에게 동의 여부를 서면으로 받아두는 것이 안전합니다.
이 부분도 저희가 꼼꼼히 안내해드리고 있어요.
작은 실수 하나로 큰 문제가 생기지 않도록 사전 준비가 정말 중요해요!
💼 JB행정사사무소의 권리금 계약서 작성 서비스
저희 JB행정사사무소는 부동산 전문 행정사 자격과 공인중개사 자격을 모두 갖춘 전문가가 직접 권리금 계약서를 작성해드리고 있어요.
직거래를 하시는 개인 의뢰인은 물론, 부동산 중개사무소와도 협업하여 계약을 안전하게 진행하고 있습니다.
실제 사례와 분쟁 경험을 바탕으로, 문제 발생 가능성을 최소화한 계약서를 제공해드려요.
상가 계약 처음이시라면 더더욱, 전문가의 손길이 필요한 순간입니다.
🪄 계약은 내 재산을 지키는 첫걸음이에요
권리금 계약은 단순히 돈을 주고받는 일이 아니라, ‘앞으로 내 사업이 안전하게 시작될 수 있도록’ 기반을 다지는 일입니다.
부담스러우실 수 있지만, 믿을 수 있는 전문가와 함께라면 걱정 줄이고 든든하게 준비하실 수 있어요.
JB행정사사무소가 처음부터 끝까지 함께하겠습니다.
궁금한 점 있으시면 언제든 편하게 문의 주세요!
상가 권리금 계약서 작성으로 고민중이신가요?
JB행정사사무소에서 빠르고 간편하게 해결하세요!
📞 문의하기: 02-723-0142 / 010-7941-0142
